近些年，很多业主都在感慨装修价格越来越贵了，没有个二三十万根本下不来，最少都是这么多。那么装修为何越来越贵了？

一、“新房装修至少涨价40-50%”

家居建材行业在宣布调整价格后，需要一段时间落实，有时则有可能是营销手段。但从房屋装修层面看，直观的感受是价格越来越贵。

从业20余年，在北京有三家装修门店的崔业上对此深有体会。他举例“2016年，简单装一套新房两居室，人工加辅料费（硬装）一般在3万元左右。现在，同样的工程量至少得涨40%、50%。人工成本、水管、电线等原材料涨价，并且材料品质升级，都造成装修价格远高于过去。”

如果细化到软、硬装两个层面，他介绍，硬装成本是大头，因为牵涉到人工、瓷砖、木门等主材。相较而言，软装最多占装修总成本的1/3。

一次硬装后使用周期较长，软装则随时可以更换，崔业上告诉36氪，硬装一般使用周期在15-20年，但软装几乎不受使用时间的影响、更新频率更快。

眼下，这两者的市场表现也出现分化。据国家统计局数据，1—8月，社会消费品零售总额302281亿元，同比增长7.0%。而同期家具类零售总额同比上涨3.4%；建筑及装潢材料类零售总额则同比下降7.8%。

IPG中国首席经济学家柏文喜告诉36氪，相较于软装，硬装市场的恢复更差，出现这种差异是由于软装还存在二次更新的需求，而硬装对于新房市场的成交量则更为敏感和依赖。

装修成本大涨的同时，年轻购房群体的消费理念也发生转变。据崔业上观察，年轻群体更倾向于在看得见的软装上花钱。“80、90后，甚至00后装修比较注重软装，这些新的消费理念就是拥有智能，像软装这些东西你立马就能看见。比如床垫，以前3000元的床垫可能就满足了，但现在要花上1万元购买床垫。”

床垫制造商喜临门就在2023年半年报中指出，近年来，1000元以下的产品销量占比显著下降，1000元以上产品销量占比超过30%；此外，3000元以上产品显示出销量、销售额占比同时提升的强劲态势。未来伴随着更多高附加值产品的涌现顺应消费升级趋势，客单价将稳步提升。

易居研究院研究总监严跃进也指出，当前居住高品质需求的释放，对家居市场带来重要作用。一些环保绿色健康智能的家居产品，其市场发展前景会更好，有助于进一步促进一些优质家居产品等业务发展。

二、成本放缓，需求萎缩

然而，装修价格越来越贵，装修公司、家居建材商却没赚到更丰厚的利润。与之同步的是装修需求疲弱，行业或又将掀起新一轮价格战。

此前，由于原材料等成本持续上涨，2020年底至2022年家居建材企业出现涨价潮。但下游市场需求疲软，令家居企业的成本压力无法由消费者全盘消化，因此行业的涨价幅度并未能消解成本端的上涨。

此外，加之下游行业变化引起的坏账率上升等因素，整个2022年，一大部分建材企业的产品涨价非但没有增加自身营收，甚至利润也有所下滑。

以尚品宅配为例，据界面新闻此前报道，2022年1月1日起，尚品宅配相关装修及家居产品价格全面上调。

但在2022年，尚品宅配营收、归母净利润均同比下滑，扣非净利润更是转亏至1735.35万元。

艾媒咨询CEO兼首席分析师张毅告诉36氪，因为家居企业的涨价是被迫的，当成本上扬率超过涨价率，毛利率就是下降的。一旦价格拉的过高，需求跟进力不足又导致企业的营收甚至利润出现下滑。

不过，今年上半年，原材料涨价这一趋势已有所缓和。据国家统计局公布的月度中国采购经理指数，主要原材料进口价格和出厂价格在2、3、4、5月连续下降，尽管在6月出现上涨，但其在公布的数据中提到，“近期部分大宗商品价格继续下行，制造业市场价格总体回落，但幅度有所收窄。主要原材料购进价格指数和出厂价格指数比上月上升4.2 和2.3个百分点。调查中反映原材料成本高、物流成本高的企业占比均连续4个月回落，企业成本压力有所缓解”。

欧派家居在2023年半年报提到，2020年末起，主要原材料价格有所上扬，但截至报告期，公司生产经营主要原材料价格已有企稳回落的迹象。索菲亚、尚品宅配等在今年上半年毛利率均有回升，其也提到原因之一即是原材料成本缓和。

此前，随着疫情期间积压的装修需求集中释放，市场在年初一度迎来一波需求爆发。

崔业上回忆，今年春节后，至4月前，装修业务量快速增长。彼时，崔氏兄弟装饰一个店的单月销售额能达到300余万元。

但这次短暂的回暖后，市场需求再次回落。欧派家居在半年报提到，从3月起，各项经济数据逐步走弱，房地产一二手市场活跃度下降明显，同时市场竞争愈发激烈，在多重压力之下，二季度起，家居消费需求也同步从高位回落。

进入9月，崔业上的感受是，“本来现在已经算行业旺季了，但装修业务量远不如以往。”

市场中也已有企业早早放出促销活动。张毅说道，家居建材行业价格战回调空间随时存在。“为了抢占市场，增加销量，业绩承压的企业会通过阶段性的降低价格吸引消费者。另外，企业会通过中低端产品跟原有的高价位、高品质产品进行竞争。”

崔业上表示，新房中精装房的占比不断提升，也分流了一部分客户。他介绍，目前，北京市场上精装修的新房、回迁房较多，毛坯房少，这导致装修公司对个人客户的装修业务量下降。

2021年，住房和城乡建设部、国家发展改革委在全国各地出台了相关政策，大多数地区都提出“十四五”装配式建筑发展目标。此后，政策层面对全装修、装配式装修等方面有了更加精细化指导。

据奥维云网数据，从城市集中度来看，上半年精装修商品住宅市场TOP 30城市规模30.07万套，合计份额80.0%，较去年提升2个百分点。从城市精装套数渗透率结构来看，上海、杭州、广州等16个城市精装率超80%，较去年占比上涨11.3%。

精装修房政策的迅速推进，曾经让家居建材企业加快与工程、地产商合作，大宗业务收入占比不断提升。

但对于中小装修公司而言，与开发商合作对资金门槛要求更高。崔业上表示，“跟房地产行业合作需要垫资，而且房地产压的利润也比较低。算下来可能就给装修公司10%的利润，再刨除人员等开支，几乎没剩太多利润。”

三、中小装修企业有单不敢接，业务向头部企业集中

在杭州装修市场上，原材料价格明显上涨，而人工工资却相对稳定。

“今年有员工提出要加薪10%，我没同意，如果我同意了，公司就做不下去了。”王永平说，目前人工成本在其运营总成本中占30%，也是唯一可控的成本项。

“目前的人工工资已经不低了。”王永平说，在杭州，泥工日工资约为500元，木工日工资400元，水电工日工资380～400元，油漆工日工资280元，“泥工月薪过万很常见。”

王永平告诉记者，装修行业最大的成本始终在材料。“不管什么档次的装修，人工成本其实都差不多，越是高端的装修，材料成本占比越大。比如我现在在做的一个别墅装修项目，要求安装防弹玻璃，这个玻璃的价格比普通玻璃贵3倍以上。”

原材料的上涨，使得杭州不少中小装修企业不敢接新的订单。

一位当地装修企业负责人说：“我们的客户主要是小中产人群，他们想要原来的装修水平，但不接受价格调整。我有位客户，年前货比三家，最后给了我们订单，总预算15万元，现在原材料成本上升，成本都不止15万元了，我们就要求调价，对方接受不了，这我们也能理解，所以这个订单我们只能硬扛。但新的订单，我们不敢接了，也不知道该怎么报价。”

中小企业不敢接活，杭州装修市场出现订单流向大企业的趋势。

王永平说，近几年大型装修公司市场占有率一直在走高，在眼下原材料上涨的背景下，更多客户流向大公司。“大企业对上游原材料经销商有比较强的议价能力，甚至可以直接向厂家订货，签订长期的固定供货价格协议，下游客户找大公司合作，合同价格容易锁定，但缺点是价格比较贵。大企业的工装、家装业务毛利可以达到20%～30%，远远超过我们。”

预计，未来行业资源将持续向头部企业集中，中小型企业特别是小型装修企业会面临被淘汰压力，少数头部装修企业的市场占有率提高后，全行业对下游客户的议价能力将增强，市场价格会逐步走高。